房屋拆迁后建筑面积怎么计算？

　　房屋建筑面积是指非套内建筑面积或者单纯的使用面积，建筑面积是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。一般来说，建筑面积是你买房时的面积，房产证上的面积。

　　根据相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。由此可见，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。最后，在房屋拆迁后建筑面积的测绘结果不服的，可以在对房屋价格评估报告的复核、专家委员会鉴定乃至于对拆迁补偿决定的诉讼中提出。房屋拆迁后建筑面积计算方法有：

　　1、如果被拆迁房屋是单层建筑物，不论其高度有多高，均按一层计算建筑面积。建筑面积按照建筑物外墙以上结构的外围水平面积计算。若单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内。二层及二层以上应计算建筑面积。高低连跨(主厂房和相邻车间)的单层建筑物，需分别计算建筑面积时应以结构外边线为界分别计算。

　　2、如果被拆迁人房屋是多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

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